entspricht oft aus verständlichen emotionalen Gründen nicht - dem realen Marktwert

... es findet sich immer jemand der einem Immobilienverkäufer einen phantastischen Verkaufspreis in Aussicht stellt - sehr oft geht es dabei nur darum - einen Vermarktungsauftrag zu bekommen. 

Falls "der Markt" nicht bereit ist diesen Preis zu bezahlen - schaffen es leider die wenigsten Verkäufer sich aus "dem Vertrag" zu lösen und nehmen es hin - dass Sie nicht gut beraten und betreut wurden - und wohl auch weiterhin nicht werden. 

berücksichtigt in der Regel nicht den aktuellen Immobilienmarkt und spiegelt nicht den optimalen Verkaufspreis wieder.

.... wird immer von den Kaufinteressenten erwartet und oftmals werden "Mängel" gesucht (das Objekt "madig" gemacht) um diesen zu erreichen.

... beinhaltet in der Regel einen Sicherheitsabschlag und entspricht nicht dem aktuellen Marktwert.

... kennt logischerweise viele Fakten nicht und hat deshalb meist eine sehr große Preisspanne - die für einen stabilen Verkaufsansatz nicht brauchbar ist.

... ist nicht automatisch der höchste Wert.

Ein engagierter Immobilienmakler wird auf  Basis standardisierte Wertermittlungsverfahren eine fundierte Marktpreiseinschätzung erstellen und Ihnen das Ergebnis auch erläutern können.

Dies ist die einzig sinnvolle Möglichkeit für den jeweiligen Zeitraum einen realistischen und marktgerechten Verkaufspreis - als Basis für den optimalen Verkauf Ihrer Immobilie zu ermitteln.

... dann evtl. doch mit einem Immobilienmakler? 

Aber bitte jemand - der den Verkauf Ihrer Immoblie(n) mit dem richtigen Augenmaß und der jeweils richtigen und individuellen Strategie angeht.

Der erste sinnvolle Schritt - ist eine individuelle und fundierte Marktpreiseinschätzung für Ihre Immobilie